Diritto di Superficie per Terreni: Panoramica dei Prezzi

La tabella fornisce un’esauriente rassegna dei prezzi per l’acquisizione del diritto di superficie sui terreni, delineando le opzioni sia per la formula standard sia per il pagamento anticipato (attualizzato), fino alla possibilità di acquisto diretto. I valori sono differenziati in base alla localizzazione geografica, distinguendo tra Nord/Centro Italia e Sud Italia, e alle tipologie di terreno, che includono terreni industriali, agricoli, ex cave bonificate, bacini idrici e aree di storage.

Diritto di Superficie Tradizionale:

• Terreni Industriali: Nel Nord/Centro Italia, il diritto di superficie è valutato a 1€/mq, mentre nel Sud Italia il valore diminuisce a 0,9€/mq.
• Terreni Agricoli: Questi terreni vedono un prezzo di 0,8€/mq nel Nord/Centro Italia e di 0,7€/mq nel Sud Italia.
• Ex Cave Bonificate e Bacini Idrici: Per entrambe queste categorie, la tariffa è fissata al 100% del valore, con una superficie minima rispettivamente di 2,5 HA e 3 HA.

Diritto di Superficie Attualizzato:

• Terreni Industriali: Con il pagamento anticipato, il prezzo è di 1,6€/mq nel Nord/Centro Italia e di 1,4€/mq nel Sud Italia.
• Terreni Agricoli: Per questi terreni con pagamento anticipato, il costo è di 1,36€/mq nel Nord/Centro Italia e di 1,15€/mq nel Sud Italia.
• Ex Cave Bonificate e Bacini Idrici: Anche in questo caso, il diritto di superficie attualizzato riflette un prezzo fisso, ma con un’attualizzazione che può variare in base alla regione e alla tipologia di terreno.

L’aggiornamento dei prezzi è datato 29 settembre 2023 e tiene conto di un periodo contrattuale che varia tra i 25 e i 30 anni, a seconda delle preferenze individuali degli investitori. Questi dettagli consentono agli investitori di valutare con precisione il budget per l’acquisizione dei diritti di superficie e di calibrare i loro investimenti in infrastrutture terrestri per progetti a lungo termine.

Questa tabella sarebbe utilizzata da investitori nel settore immobiliare o energetico per valutare il costo di acquisizione di diritti di superficie o di acquisto per lo sviluppo di progetti su vari tipi di terreni. Le informazioni fornite consentono di fare confronti e di prendere decisioni informate basate su variabili come la localizzazione e la tipologia del terreno.

 

La versione attuale dei prezzi è datata 29 settembre 2023 e si basa su un contratto di durata trentennale, che evidenzia la sostenibilità a lungo termine degli investimenti in infrastrutture sui tetti.

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