Diritto di Superficie per Tetti: Panoramica dei Prezzi

La tabella in oggetto fornisce un dettagliato elenco dei prezzi per l’acquisizione del diritto di superficie sui tetti, sia per l’opzione standard che per l’opzione con pagamento anticipato (attualizzato). I prezzi sono distinti in base alla posizione geografica – Nord/Centro Italia e Sud Italia – e alla tipologia di tetto, industriale o agricolo, con superfici che variano da 5000 a 8000 metri quadrati.

Diritto di Superficie Tradizionale:

• Per i tetti industriali, il costo nel Nord/Centro Italia è di 1€/mq, mentre nel Sud Italia il prezzo scende a 0,9€/mq.
• Per i tetti agricoli, il prezzo è leggermente inferiore, con 0,8€/mq nel Nord/Centro Italia e 0,7€/mq nel Sud Italia.

Diritto di Superficie Attualizzato:

• Nel caso di tetti industriali, i prezzi con pagamento anticipato sono di 1,6€/mq nel Nord/Centro Italia e di 1,4€/mq nel Sud Italia.
• I tetti agricoli hanno un costo di 1,36€/mq nel Nord/Centro Italia e di 1,15€/mq nel Sud Italia.

 

Per semplificare il calcolo del valore economico del tetto per la locazione in termini di produzione potenziale dell’impianto fotovoltaico, è possibile adottare una formula basata sui kilowatt picco (kWp) installabili. Questo metodo sta diventando sempre più popolare tra gli investitori, poiché fornisce una stima precisa dello spazio effettivamente utilizzabile per l’installazione dell’impianto, che può essere difficile da determinare nelle fasi preliminari del progetto. Utilizzando un valore economico per kWp installato, gli investitori possono bypassare la complessità di misurare la superficie esatta e procedere con una valutazione basata sui potenziali output energetici.

Il valore di locazione è stimato in un intervallo che va da 8 a 10 euro per ogni kWp installato. Questa cifra rappresenta un metodo diretto per stabilire il valore dell’uso del tetto senza dover misurare in dettaglio la superficie disponibile, accelerando così il processo di valutazione e negoziazione con i proprietari dei tetti.

 

La versione attuale dei prezzi è datata 29 settembre 2023 e si basa su un contratto di durata trentennale, che evidenzia la sostenibilità a lungo termine degli investimenti in infrastrutture sui tetti.

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